473 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 159 m² · constr. 2012 · terrain 1 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723689942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
26015723689942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 88 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 264 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 456 035 $ Poids 82 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 103 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 365 711 $ Poids 75 % |
| 3 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 438 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 281 869 $ Poids 61 % |
| 4 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 383 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 548 844 $ Poids 51 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 89 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 597 359 $ Poids 44 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 289 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 125 $ Poids 38 % |
| 7 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 408 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 534 $ Poids 21 % |
| 8 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −41 830 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 858 $ Poids 16 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 272 $ Poids 15 % |
| 10 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 522 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 90 476 $ Poids 15 % |
| 11 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 417 548 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.