563 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 71,3 m² · constr. 1936 · terrain 4 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 113 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723693605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
26015723693605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 37 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 895 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 82 532 $ Poids 68 % |
| 2 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 879 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 230 735 $ Poids 65 % |
| 3 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 302 $ Poids 64 % |
| 4 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 686 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 272 232 $ Poids 56 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 879 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 174 676 $ Poids 56 % |
| 6 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 976 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 236 552 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 211 $ Poids 54 % |
| 8 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 188 191 $ Poids 52 % |
| 9 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 729 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 663 $ Poids 50 % |
| 10 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 895 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 86 677 $ Poids 46 % |
| 11 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 638 $ Poids 42 % |
| 12 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 678 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 115 743 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.