468 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 163,8 m² · constr. 2016 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723699147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
26015723699147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 89 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 233 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 471 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 352 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 566 527 $ Poids 57 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 494 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 286 051 $ Poids 53 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 138 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 615 353 $ Poids 43 % |
| 6 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 411 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 834 $ Poids 20 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 349 $ Poids 18 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 551 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 91 395 $ Poids 17 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 930 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.