463 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 99,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 263 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723699918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
26015723699918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 83 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 306 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 447 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 533 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 291 650 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 602 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 246 279 $ Poids 54 % |
| 5 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 110 $ Poids 54 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 483 $ Poids 53 % |
| 7 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 520 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 119 $ Poids 46 % |
| 8 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 243 974 $ Poids 46 % |
| 9 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 261 655 $ Poids 44 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 839 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 188 267 $ Poids 36 % |
| 11 | 215, rue Cliche, Vallée-Jonction 2024-08-23 · 566 m · Vendu 62 500 $ (608 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 80 050 $ Poids 30 % |
| 12 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 034 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.