232 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 82,5 m² · constr. 1908 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 102 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723705388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
26015723705388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 40 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 232 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 196 012 $ Poids 86 % |
| 2 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 975 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 924 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 608 $ Poids 64 % |
| 4 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 675 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 680 $ Poids 63 % |
| 5 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 187 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 284 $ Poids 57 % |
| 6 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 867 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 191 $ Poids 56 % |
| 7 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 419 $ Poids 55 % |
| 8 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 22 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 162 091 $ Poids 54 % |
| 9 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 615 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 222 $ Poids 53 % |
| 10 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 949 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 292 785 $ Poids 52 % |
| 11 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 063 $ Poids 50 % |
| 12 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 323 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.