233 Rue Bourque · Vallée-Jonction
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 83,3 m² · constr. 1890 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 152 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723706725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
26015723706725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 48 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 147 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 197 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 981 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 380 $ Poids 62 % |
| 3 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 203 $ Poids 62 % |
| 4 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 109 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 704 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 148 $ Poids 60 % |
| 6 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 618 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 94 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 143 $ Poids 54 % |
| 8 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 919 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 765 $ Poids 53 % |
| 9 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 972 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 294 253 $ Poids 50 % |
| 11 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 618 $ Poids 48 % |
| 12 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 981 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.