295 Rue Jean-Marie-Rousseau · Vallée-Jonction
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 96,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 189 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723711435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
26015723711435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 66 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 559 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 320 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 416 265 $ Poids 79 % |
| 3 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 641 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 390 $ Poids 75 % |
| 4 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 565 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −39 091 $ | 405 016 $ Poids 72 % |
| 5 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 509 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 317 215 $ Poids 71 % |
| 6 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 293 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 785 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 358 495 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 621 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 800 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 79 768 $ Poids 53 % |
| 10 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 471 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 250 $ Poids 53 % |
| 11 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 424 495 $ Poids 47 % |
| 12 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 851 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.