297 Rue Jean-Marie-Rousseau · Vallée-Jonction
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 126,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723711543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
26015723711543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 56 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 669 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 392 $ Poids 75 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 627 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 076 $ Poids 73 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 728 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 253 468 $ Poids 73 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 197 $ Poids 68 % |
| 6 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 545 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 462 676 $ Poids 58 % |
| 7 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 615 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 323 391 $ Poids 56 % |
| 8 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 732 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 332 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 555 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 457 682 $ Poids 52 % |
| 10 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 819 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 86 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 720 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +15 191 $ | 207 042 $ Poids 41 % |
| 12 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 55 870 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.