270 Rue Hébert · Vallée-Jonction
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 128,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 214 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723713207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
26015723713207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 68 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 278 974 $ Poids 73 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 798 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 412 412 $ Poids 72 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 748 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 453 378 $ Poids 67 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 943 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 254 949 $ Poids 64 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 711 $ Poids 54 % |
| 7 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 764 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 90 031 $ Poids 51 % |
| 8 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 679 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 516 936 $ Poids 51 % |
| 9 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 805 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 686 $ Poids 50 % |
| 10 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 864 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 360 141 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 577 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 209 061 $ Poids 42 % |
| 12 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 58 732 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.