256 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
398 600 $
Autre · 1 989 $/m² · 200,4 m² · constr. 2021 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723714507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
26015723714507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 83 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 498 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 860 $ Poids 75 % |
| 2 | 218-220, rue Jacob, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 126 m · Vendu 109 000 $ (633 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 130 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 697 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 529 309 $ Poids 61 % |
| 4 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 856 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 711 $ Poids 61 % |
| 5 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 700 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 320 $ Poids 47 % |
| 6 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 591 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 634 099 $ Poids 47 % |
| 7 | 342 et 344, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2024-12-19 · 307 m · Vendu 207 000 $ (1 087 $/m²) 190,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 272 784 $ Poids 45 % |
| 8 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 702 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 738 475 $ Poids 43 % |
| 9 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 909 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 042 $ Poids 24 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 164 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 570 $ Poids 17 % |
| 11 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 630 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 98 405 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.