261 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 80,4 m² · constr. 1910 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 97 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723714809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
26015723714809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 33 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 316 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 193 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 510 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 452 $ Poids 75 % |
| 3 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 782 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 288 931 $ Poids 61 % |
| 4 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 721 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 874 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 983 $ Poids 60 % |
| 6 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 493 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 514 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 038 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 956 $ Poids 55 % |
| 9 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 336 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 083 $ Poids 54 % |
| 10 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 732 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 140 $ Poids 54 % |
| 11 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 423 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 201 862 $ Poids 52 % |
| 12 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 134 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 820 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.