270 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 150,2 m² · constr. 2015 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ -7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723714932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
26015723714932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 67 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 948 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 274 202 $ Poids 55 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 634 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 451 466 $ Poids 54 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 763 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 451 200 $ Poids 45 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 712 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 493 210 $ Poids 42 % |
| 5 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 361 933 $ Poids 40 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 798 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 317 $ Poids 38 % |
| 7 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 531 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 543 681 $ Poids 35 % |
| 8 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 830 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 391 450 $ Poids 33 % |
| 9 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 820 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 590 876 $ Poids 31 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 232 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 233 $ Poids 22 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 462 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 317 $ Poids 21 % |
| 12 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 478 m · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 407 355 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.