256 Rue Turcotte · Vallée-Jonction
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 91,7 m² · constr. 1940 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 138 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723715851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
26015723715851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 46 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 290 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 241 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 200 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 456 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 344 $ Poids 74 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 282 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 988 $ Poids 58 % |
| 6 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 397 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 213 976 $ Poids 56 % |
| 7 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 744 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 132 801 $ Poids 53 % |
| 8 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 138 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 996 $ Poids 51 % |
| 9 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 721 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 387 754 $ Poids 51 % |
| 10 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 907 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 080 $ Poids 50 % |
| 11 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 796 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 309 667 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.