237 Rue Bourque · Vallée-Jonction
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 113 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723716025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
26015723716025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 42 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 34 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 86 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 282 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 141 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 646 $ Poids 87 % |
| 4 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 592 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 280 216 $ Poids 67 % |
| 5 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 880 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 400 277 $ Poids 61 % |
| 6 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 558 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 646 $ Poids 55 % |
| 7 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 818 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 70 153 $ Poids 55 % |
| 8 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 903 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 315 131 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 836 $ Poids 52 % |
| 10 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 426 875 $ Poids 47 % |
| 11 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 250 $ Poids 45 % |
| 12 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 103 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 728 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.