218 Rue Cloutier · Vallée-Jonction
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 67,6 m² · constr. 1915 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 108 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723716592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
26015723716592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 34 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 451 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 491 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 182 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 626 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 513 $ Poids 82 % |
| 4 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 571 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 618 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 76 969 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 626 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 157 667 $ Poids 70 % |
| 7 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 539 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 342 $ Poids 67 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 223 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 277 $ Poids 65 % |
| 9 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 122 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 137 692 $ Poids 51 % |
| 10 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 618 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 114 $ Poids 50 % |
| 11 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 450 $ Poids 45 % |
| 12 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 967 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 113 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.