224 Rue Cloutier · Vallée-Jonction
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 138,8 m² · constr. 1930 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 221 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723716804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
26015723716804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 72 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 921 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 526 $ Poids 55 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 217 471 $ Poids 54 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 754 $ Poids 53 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 869 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 246 $ Poids 51 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 993 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 612 $ Poids 41 % |
| 6 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 343 $ Poids 40 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 986 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 349 131 $ Poids 39 % |
| 8 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 413 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 184 753 $ Poids 32 % |
| 9 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 527 $ Poids 28 % |
| 10 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 263 m · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 334 749 $ Poids 27 % |
| 11 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 58 713 $ Poids 26 % |
| 12 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 012 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.