226-228 Rue Cloutier · Vallée-Jonction
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 108,5 m² · constr. 1915 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723716977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
26015723716977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 55 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 92 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 57 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 619 $ Poids 76 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 830 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 424 028 $ Poids 72 % |
| 5 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 910 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 69 465 $ Poids 64 % |
| 6 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 940 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 392 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 163 027 $ Poids 59 % |
| 8 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 153 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 234 258 $ Poids 58 % |
| 9 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 520 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 248 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 308 $ Poids 51 % |
| 11 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 930 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 349 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 519 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 216 273 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.