305 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 288,1 m² · constr. 1900 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723723858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
26015723723858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 79 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 551 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +66 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 838 $ Poids 30 % |
| 2 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 546 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 195 699 $ Poids 11 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 691 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 8 % |
| 4 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 535 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 520 849 $ Poids 7 % |
| 5 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 759 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 245 196 $ Poids 6 % |
| 6 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 434 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 650 184 $ Poids 6 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 789 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 860 687 $ Poids 6 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 499 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 101 645 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.