268 Rue Turcotte · Vallée-Jonction
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 135,5 m² · constr. 1910 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 106 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723724467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
26015723724467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 42 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 753 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 040 $ Poids 67 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 969 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 214 596 $ Poids 65 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 701 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 612 $ Poids 62 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 198 $ Poids 62 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 810 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 934 $ Poids 49 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 819 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 344 709 $ Poids 47 % |
| 8 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 420 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 182 387 $ Poids 36 % |
| 9 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 901 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 78 235 $ Poids 36 % |
| 10 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 244 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 110 $ Poids 31 % |
| 11 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 57 957 $ Poids 28 % |
| 12 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 438 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 158 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.