260 Rue Turcotte · Vallée-Jonction
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 164,6 m² · constr. 1900 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723725020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
26015723725020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 84 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 664 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 396 020 $ Poids 76 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 933 $ Poids 63 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 554 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 499 140 $ Poids 54 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 239 948 $ Poids 36 % |
| 5 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 760 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 598 $ Poids 35 % |
| 6 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 869 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 570 472 $ Poids 31 % |
| 7 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 184 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 206 $ Poids 26 % |
| 8 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 516 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 171 217 $ Poids 19 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 639 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 81 144 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.