232 Rue Cloutier · Vallée-Jonction
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 151,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 221 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723726278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
26015723726278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 78 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 757 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 157 $ Poids 52 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 275 161 $ Poids 43 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 924 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 420 309 $ Poids 38 % |
| 4 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 961 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 155 $ Poids 37 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 872 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 588 $ Poids 36 % |
| 6 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 638 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 479 378 $ Poids 35 % |
| 7 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 352 593 $ Poids 31 % |
| 8 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 988 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 365 884 $ Poids 28 % |
| 9 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 993 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 549 043 $ Poids 27 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 195 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 613 $ Poids 22 % |
| 11 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 243 m · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 393 779 $ Poids 20 % |
| 12 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 659 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 844 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.