244 Rue Cloutier · Vallée-Jonction
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 74 m² · constr. 2001 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723727823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
26015723727823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 56 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 650 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 711 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 470 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 231 548 $ Poids 72 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 510 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 327 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 667 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 275 $ Poids 69 % |
| 5 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 576 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 930 $ Poids 65 % |
| 6 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 283 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 049 $ Poids 62 % |
| 7 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 492 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 692 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 667 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 825 $ Poids 59 % |
| 9 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 957 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 548 $ Poids 56 % |
| 10 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 650 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 856 $ Poids 54 % |
| 11 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 889 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 288 667 $ Poids 54 % |
| 12 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 839 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 242 083 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.