246 Rue Cloutier · Vallée-Jonction
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 91,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 220 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723727995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
26015723727995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 76 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 191 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 252 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 138 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 421 685 $ Poids 73 % |
| 4 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 503 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 629 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 560 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 238 930 $ Poids 53 % |
| 6 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 306 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 160 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 431 $ Poids 48 % |
| 8 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 846 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 411 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 932 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 945 $ Poids 46 % |
| 10 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 397 $ Poids 42 % |
| 11 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 035 $ Poids 41 % |
| 12 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 891 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 322 949 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.