239 Rue Cloutier · Vallée-Jonction
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 144 m² · constr. 2002 · terrain 1 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 268 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723728872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
26015723728872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 86 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 414 307 $ Poids 45 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 268 801 $ Poids 44 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 281 107 $ Poids 43 % |
| 4 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 953 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 455 324 $ Poids 42 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 407 $ Poids 33 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 361 170 $ Poids 32 % |
| 7 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 336 614 $ Poids 31 % |
| 8 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 201 m · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 400 173 $ Poids 25 % |
| 9 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 243 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 911 $ Poids 24 % |
| 10 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 547 541 $ Poids 22 % |
| 11 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 59 906 $ Poids 18 % |
| 12 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 324 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 092 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.