188-190 Rue Fournier · Vallée-Jonction
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 133,8 m² · constr. 1912 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723730356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
26015723730356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 45 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 562 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 213 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 479 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 439 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 366 $ Poids 64 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 832 $ Poids 63 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 429 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 039 $ Poids 62 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 540 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 342 430 $ Poids 57 % |
| 8 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 190 281 $ Poids 35 % |
| 9 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 77 683 $ Poids 35 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 703 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 181 168 $ Poids 33 % |
| 11 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 577 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 350 $ Poids 29 % |
| 12 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 57 567 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.