388 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 91,4 m² · constr. 1910 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723730896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
26015723730896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 45 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 368 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 916 $ Poids 76 % |
| 2 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 785 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 207 187 $ Poids 74 % |
| 3 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 691 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 722 $ Poids 71 % |
| 4 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 246 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 303 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 387 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 150 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 820 $ Poids 59 % |
| 7 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 676 $ Poids 59 % |
| 8 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 417 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 309 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 356 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 323 $ Poids 47 % |
| 11 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 604 $ Poids 45 % |
| 12 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 603 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 752 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.