362-366 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 188,8 m² · constr. 1916 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723731474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
26015723731474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 79 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 503 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 426 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 427 067 $ Poids 83 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 369 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 535 100 $ Poids 60 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 317 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 772 $ Poids 55 % |
| 5 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 776 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 149 $ Poids 51 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 823 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 370 $ Poids 43 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 524 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 199 278 $ Poids 28 % |
| 8 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 534 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 609 462 $ Poids 26 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 261 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +2 081 $ | 91 328 $ Poids 22 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 548 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 138 889 $ Poids 19 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 181 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 193 689 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.