342 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
131 600 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 59,3 m² · constr. 1945 · terrain 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 66 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723732075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
26015723732075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 16 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 293 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 225 334 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 102 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 188 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 311 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −16 702 $ | 173 111 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 264 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 220 681 $ Poids 73 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 264 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 167 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 395 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 732 $ Poids 55 % |
| 7 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 207 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −850 $ | 171 349 $ Poids 39 % |
| 8 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 284 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 893 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 696 m · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 73 507 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.