351 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 79,5 m² · constr. 1900 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 127 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723732492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
26015723732492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 40 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 223 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 234 $ Poids 73 % |
| 3 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 498 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 287 280 $ Poids 72 % |
| 4 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 407 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 035 $ Poids 69 % |
| 5 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 624 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 192 245 $ Poids 65 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 214 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 525 $ Poids 64 % |
| 7 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 450 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 708 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 64 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 711 $ Poids 60 % |
| 9 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 288 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 200 510 $ Poids 57 % |
| 10 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 223 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 071 $ Poids 57 % |
| 11 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 214 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 171 720 $ Poids 55 % |
| 12 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 253 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 919 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.