357 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 102 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723732570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
26015723732570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 40 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 211 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +850 $ | 94 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 640 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 240 310 $ Poids 73 % |
| 3 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 391 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 485 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 292 051 $ Poids 70 % |
| 6 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 438 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 845 $ Poids 61 % |
| 7 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 652 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 201 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 647 $ Poids 56 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 211 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +850 $ | 98 941 $ Poids 52 % |
| 10 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 599 $ Poids 50 % |
| 11 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 545 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 725 $ Poids 49 % |
| 12 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 469 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 164 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.