289 Rue Drouin · Vallée-Jonction
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 70 m² · constr. 1946 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 75 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723734105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
26015723734105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 25 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 234 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 289 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 190 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 395 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −850 $ | 86 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 405 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 239 799 $ Poids 88 % |
| 5 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 352 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 245 941 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 405 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 181 041 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 353 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 723 $ Poids 70 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 192 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 395 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −850 $ | 90 167 $ Poids 59 % |
| 10 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 776 $ Poids 57 % |
| 11 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 660 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 269 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 101 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 336 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.