297-299 Rue Drouin · Vallée-Jonction
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 133,8 m² · constr. 1925 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 160 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723734243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
26015723734243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 63 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 671 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 213 $ Poids 72 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 905 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 213 115 $ Poids 68 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 710 $ Poids 67 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 832 $ Poids 56 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 740 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 039 $ Poids 52 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 736 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 342 430 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 387 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 181 168 $ Poids 38 % |
| 9 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 972 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 77 683 $ Poids 36 % |
| 10 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 224 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 287 350 $ Poids 33 % |
| 11 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 031 $ Poids 28 % |
| 12 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 512 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 719 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.