234 Rue Jacob · Vallée-Jonction
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 57,2 m² · constr. 1900 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 102 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723734289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
26015723734289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 26 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 358 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 207 420 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 283 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 167 009 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 259 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 717 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 425 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 025 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 425 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 145 386 $ Poids 49 % |
| 6 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 340 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 024 $ Poids 46 % |
| 7 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 773 m · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 72 291 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.