233 Rue Jacob · Vallée-Jonction
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723735061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
26015723735061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 60 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 415 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 251 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 320 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 637 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 408 913 $ Poids 79 % |
| 4 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 347 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 669 $ Poids 73 % |
| 5 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 317 721 $ Poids 69 % |
| 6 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 560 $ Poids 62 % |
| 7 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 328 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 728 $ Poids 59 % |
| 8 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 967 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 79 972 $ Poids 56 % |
| 9 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 775 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 349 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 189 988 $ Poids 52 % |
| 11 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 358 677 $ Poids 48 % |
| 12 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 440 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 223 134 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.