243-245 Rue Jacob · Vallée-Jonction
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 84,1 m² · constr. 1910 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 130 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723735435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
26015723735435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 42 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 332 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 198 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 463 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 615 $ Poids 66 % |
| 3 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 336 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 504 $ Poids 65 % |
| 4 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 239 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 520 $ Poids 63 % |
| 5 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 734 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 340 $ Poids 61 % |
| 6 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 711 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 295 721 $ Poids 59 % |
| 7 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 172 $ Poids 59 % |
| 8 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 287 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 796 $ Poids 53 % |
| 9 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 660 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 027 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 152 $ Poids 50 % |
| 11 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 606 $ Poids 49 % |
| 12 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 463 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 760 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.