275 Rue Roy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 140 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723736822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
26015723736822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 46 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 322 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 238 050 $ Poids 77 % |
| 2 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 503 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 394 $ Poids 75 % |
| 3 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 789 $ Poids 63 % |
| 4 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 736 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 288 748 $ Poids 63 % |
| 5 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 788 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 610 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 523 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 870 $ Poids 56 % |
| 7 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 686 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 316 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +18 668 $ | 240 029 $ Poids 54 % |
| 9 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 378 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 930 $ Poids 54 % |
| 10 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 350 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 275 560 $ Poids 52 % |
| 11 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 179 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 699 $ Poids 51 % |
| 12 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 503 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 539 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.