248 Rue Cloutier · Vallée-Jonction
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 84,1 m² · constr. 2012 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723737116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
26015723737116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 59 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 200 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 242 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 153 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 520 $ Poids 64 % |
| 3 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 506 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 504 $ Poids 61 % |
| 4 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 662 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 615 $ Poids 60 % |
| 5 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 322 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 796 $ Poids 53 % |
| 6 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 941 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 340 $ Poids 52 % |
| 7 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 894 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 322 986 $ Poids 52 % |
| 8 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 958 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 672 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 402 $ Poids 49 % |
| 10 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 472 881 $ Poids 47 % |
| 11 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 845 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 271 627 $ Poids 46 % |
| 12 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 307 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 313 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.