252 Rue Cloutier · Vallée-Jonction
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 142,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723737559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
26015723737559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 83 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 944 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 409 934 $ Poids 49 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 267 581 $ Poids 47 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 893 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 450 834 $ Poids 46 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 349 $ Poids 46 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 847 $ Poids 36 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 357 604 $ Poids 35 % |
| 7 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 291 $ Poids 34 % |
| 8 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 461 $ Poids 25 % |
| 9 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 275 m · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 398 551 $ Poids 25 % |
| 10 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 542 721 $ Poids 22 % |
| 11 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 59 585 $ Poids 18 % |
| 12 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 717 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 675 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.