397 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 206,2 m² · constr. 1900 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 152 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723740526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
26015723740526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 57 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 371 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 155 $ Poids 72 % |
| 2 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 863 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 215 $ Poids 64 % |
| 3 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 336 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 449 390 $ Poids 64 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 187 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 593 $ Poids 57 % |
| 5 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 315 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 560 955 $ Poids 48 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 932 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 747 528 $ Poids 34 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 401 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 207 324 $ Poids 32 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 193 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 89 111 $ Poids 18 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 676 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 573 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.