405-407 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 130,8 m² · constr. 1915 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 199 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723740593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
26015723740593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 65 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 352 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 483 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 210 502 $ Poids 88 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 926 $ Poids 71 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 133 $ Poids 69 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 326 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 695 $ Poids 64 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 414 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 338 410 $ Poids 62 % |
| 8 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 229 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 472 177 $ Poids 55 % |
| 9 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 190 743 $ Poids 37 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 696 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 179 017 $ Poids 36 % |
| 11 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 76 708 $ Poids 34 % |
| 12 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 244 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.