385 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 117,4 m² · constr. 1920 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723741212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
26015723741212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 49 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 415 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 363 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 694 $ Poids 86 % |
| 4 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 292 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 443 244 $ Poids 82 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 710 $ Poids 80 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 126 $ Poids 67 % |
| 7 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 581 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 198 828 $ Poids 61 % |
| 8 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 480 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 320 451 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 617 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 169 409 $ Poids 52 % |
| 10 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 422 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 761 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 72 356 $ Poids 51 % |
| 12 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 057 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.