387 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 140,5 m² · constr. 1910 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723741320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
26015723741320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 66 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 561 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 218 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 399 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 353 $ Poids 71 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 353 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 149 $ Poids 65 % |
| 4 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 402 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 506 $ Poids 57 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 586 $ Poids 53 % |
| 6 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 556 $ Poids 52 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 463 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 351 410 $ Poids 52 % |
| 8 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 192 776 $ Poids 31 % |
| 9 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 440 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 531 642 $ Poids 30 % |
| 10 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 524 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 287 $ Poids 24 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 90 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 166 194 $ Poids 21 % |
| 12 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 59 103 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.