215 Rue Giguère · Vallée-Jonction
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 180,4 m² · constr. 1920 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723741944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
26015723741944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 86 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 279 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 416 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 378 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 488 $ Poids 93 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 235 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 522 618 $ Poids 66 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 247 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 480 $ Poids 50 % |
| 5 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 969 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 259 $ Poids 38 % |
| 6 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 410 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 595 928 $ Poids 33 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 463 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 195 394 $ Poids 25 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 284 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 91 106 $ Poids 22 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 641 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 138 288 $ Poids 20 % |
| 10 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 53 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −725 $ | 192 563 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.