215 Rue Morency · Vallée-Jonction
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 144 m² · constr. 1915 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 128 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723742198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
26015723742198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 52 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 737 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 222 001 $ Poids 72 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 502 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 408 172 $ Poids 62 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 124 $ Poids 57 % |
| 4 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 568 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 407 $ Poids 50 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 49 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 357 $ Poids 48 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 568 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 356 100 $ Poids 46 % |
| 7 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 114 $ Poids 44 % |
| 8 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 563 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 537 281 $ Poids 32 % |
| 9 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 198 612 $ Poids 26 % |
| 10 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 911 $ Poids 23 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 215 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 171 496 $ Poids 22 % |
| 12 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 686 m · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 340 773 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.