342-344 Rue Nadeau · Vallée-Jonction
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 190,5 m² · constr. 1955 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723743101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
26015723743101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 65 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 555 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 711 $ Poids 82 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 392 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 429 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 295 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 537 626 $ Poids 61 % |
| 4 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 611 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 718 $ Poids 59 % |
| 5 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 433 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +775 $ | 173 714 $ Poids 53 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 899 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 023 $ Poids 40 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 649 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 223 439 $ Poids 27 % |
| 8 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 587 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 612 201 $ Poids 24 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 427 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 96 509 $ Poids 20 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 465 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 151 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.