221 Rue Morency · Vallée-Jonction
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 154,1 m² · constr. 1944 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 152 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723743631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
26015723743631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 55 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 346 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 382 549 $ Poids 70 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 754 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 231 970 $ Poids 59 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 266 $ Poids 56 % |
| 4 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 244 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 483 538 $ Poids 46 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 579 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 664 $ Poids 39 % |
| 6 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 555 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 553 554 $ Poids 38 % |
| 7 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 555 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 369 636 $ Poids 35 % |
| 8 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 226 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 186 $ Poids 23 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 504 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 143 005 $ Poids 22 % |
| 10 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 739 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 134 $ Poids 19 % |
| 11 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 683 m · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +30 001 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 352 472 $ Poids 16 % |
| 12 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 439 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 89 538 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.