225 Rue Morency · Vallée-Jonction
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 97 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723743813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
26015723743813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 40 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 495 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 271 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 133 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 268 843 $ Poids 80 % |
| 3 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 591 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 256 633 $ Poids 79 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 515 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 394 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 395 095 $ Poids 73 % |
| 6 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 137 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 237 246 $ Poids 63 % |
| 7 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 497 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 147 244 $ Poids 55 % |
| 8 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 454 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 315 906 $ Poids 44 % |
| 9 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 545 $ Poids 43 % |
| 10 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 302 024 $ Poids 43 % |
| 11 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 483 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 770 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 519 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.