203 Rue Labrecque · Vallée-Jonction
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 132,6 m² · constr. 2008 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723744249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
26015723744249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 71 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 653 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 407 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 448 461 $ Poids 69 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 323 $ Poids 68 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 939 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 258 870 $ Poids 66 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 770 $ Poids 58 % |
| 6 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 716 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 356 032 $ Poids 52 % |
| 7 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 762 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 702 $ Poids 52 % |
| 8 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 562 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 512 855 $ Poids 46 % |
| 9 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 274 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 212 288 $ Poids 41 % |
| 10 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 134 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 108 $ Poids 34 % |
| 11 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 91 493 $ Poids 34 % |
| 12 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 532 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 704 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.