262 Rue Jacob · Vallée-Jonction
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723745437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
26015723745437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 80 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 705 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 366 441 $ Poids 77 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 431 $ Poids 73 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 621 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 446 483 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 206 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 194 469 $ Poids 59 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 314 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 327 504 $ Poids 50 % |
| 9 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 766 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 322 461 $ Poids 49 % |
| 10 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 81 008 $ Poids 48 % |
| 11 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 239 914 $ Poids 48 % |
| 12 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 61 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 923 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.