254 Rue Cloutier · Vallée-Jonction
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 114,6 m² · constr. 2002 · terrain 11 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 780,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723747307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
26015723747307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 85 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 478 $ Poids 82 % |
| 2 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 249 426 $ Poids 81 % |
| 3 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 795 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 460 193 $ Poids 69 % |
| 4 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 332 $ Poids 66 % |
| 5 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 870 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 365 427 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 154 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 199 381 $ Poids 63 % |
| 7 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 405 129 $ Poids 60 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 275 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 144 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 85 647 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 422 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 470 $ Poids 47 % |
| 11 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 124 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 471 $ Poids 44 % |
| 12 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 434 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 005 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.